よくある質問

Q5-3（耐震診断）木造旧耐震ですが注意するところはどこですか？
A5-3　図面が存在しないことが多いですが、できる限り建物情報を集めて下さい。提供された資料と現地確認にてできる限りのことを実施します。
Q5-2（耐震診断）耐震診断の検査時間はどれくらいですか？
A5-2　まず建物の劣化状況の確認及び耐力壁の確認として中古一戸建検査とほぼ同じ検査と壁仕上げ等の調査を実施します。耐力壁が記載されている図面の有無にもよって検査時間も変わりますが、1時間半から2時間程度かかります。
Q5-1（耐震診断）どのような建物で耐震診断は実施できますか？
A5-1　木造の住宅で地上３階建以下かつ５００㎡未満の建物に限ります。一部ハウスメーカーなど工業化住宅（プレハブ）で建築した「認定工法」の場合など対応ができない場合があります。
Q4-4（フラット35）申込から最短何日くらいで適合証明書が発行できますか？
A4-4　図面や謄本等を準備してあれば、最短お申込から3日程度で発行します。まずはご相談下さい。
Q4-3（フラット35）違反建築建物ですが対応できますか？
A4-3　土地謄本、建物謄本の情報から対応することが出来ます。但し２階建ての建築確認で３階建を建築しているケース等悪意なものは対応できない場合があります。また適合証明書が発行されても融資が受けられるかどうかは銀行判断になります。まずはご相談下さい。
Q4-2（フラット35）旧耐震ですが対応可能ですか？
A4-2　戸建でもマンションでも鉄骨造以外は対応可能です。まずは図面を確認させていただきますのでご相談下さい。
Q4-1（フラット35）フラット35との同時検査はできますか？
A4-1　フラット35の検査は弊社建物検査内容に含まれている為検査は一回で済ますことができ、フラット35が使える住宅かどうかの情報提供ができます。フラット35適合証明書をご希望の場合は別途書類審査が必要となりますのでご相談下さい。
Q3-5（既存住宅保証）検査で指摘ありの場合はどうすれば良いですか？
A3-5　修繕を実施軽微な物は写真で、複数箇所指摘がある場合は再検査を行う事で適合にすることが出来ます。但し修繕困難な指摘事項もありますのでご相談下さい。
Q3-4（既存住宅保証）マンションの場合は住宅全体を保証してくれるのでしょうか？
A3-4　保証内容は次の通りになります
①構造耐力上主要な部分の耐力性能（構造体に不具合）
②雨水の浸入を防止する部分の防水性能（雨漏り）
③給排水管路の性能
但し免責事項があります。（自然消耗は対象外）
又マンションの場合は持分割合に応じた支払額となります。
Q3-3（既存住宅保証）戸建住宅の場合は住宅全体を保証してくれるのでしょうか？
A3-3　保証内容は次の通りになります。
①構造耐力上主要な部分の耐力性能（構造体の不具合）
②雨水の浸入を防止する部分の防水性能（雨漏り）
③給排水管路の性能
但し免責事項があります（自然消耗は対象外等）
Q3-2（既存住宅保証）保証申込みしてから証券発行までにどのくらいの期間がかかりますか？
A3-2　必要書類に不足がない場合は審査・保証料入金確認後、保証書・住宅瑕疵担保責任保険法人による付保証明書をお申込みから1ヵ月程度で郵送致します。
Q3-1（既存住宅保証）どのタイミングで保証申込をすればいいのでしょうか？
A3-1　弊社の建物検査に適合した住宅でお引渡しのおよそ10日前までに必要書類を揃えてお申込下さい。但し登録免許税軽減に使用される場合は付保証明書が早く必要になります。その場合はお引渡しの2週間前までにお申込ください。また瑕疵保証の申込書につきましては弊社の方からご案内します。
 
Q2-8（共同住宅）検査済証を取得してませんが、瑕疵保険保証は付けられますか？
A2-８　マンションの場合は原則検査済証を取得していないと瑕疵保険保証は付けれらません。
Q2-7（共同住宅）旧耐震ですが検査を実施をできますか？
A2-7　マンション戸単位（一住戸の検査）タイプでは旧耐震は対象外となり対応はできません。
Q2-6（共同住宅）立会いは必要ですか？
A2-6　原則は申込者様の立会いをお願いしておりますが、売主様がいれば必ずしも必要ではありません。
Q2-5（共同住宅）屋上には上がるのでしょうか？　
A2-5　陸屋根（最上階）の防水の劣化、水切り等の不具合がないか確認します。但し長期修繕計画に基づき適切に維持修繕が実施されている場合は省略できます。
Q2-4（共同住宅）リバンドハンマーの検査時間はどのくらいでしょうか？
A2-4　リバンドハンマーを使用して、コンクリート部分の圧縮強度試験を行い設計強度以上であることを確認します。測定時間は10分程度ですが多少の音が出ます。但し建築確認日が1999年5月1日以降であるときは省略できます。
Q2-3（共同住宅）中古マンションの検査の注意点は何でしょうか？
A2-3　共用部分も確認する為、仲介業者様（又は申込者様）にて管理会社の了解及び管理人への周知を予めお取り願います。
Q2-2（共同住宅）検査時間はどれくらいですか？
A2-2　建物の状況によっても変わりますが、一般的に1時間程度を予定しております。室内検査は40分程度になります。
Q2-1（共同住宅）どんな検査をするのですか？
A2-1　内壁や外壁のひび割れ、雨漏り形跡、サッシ廻りシーリング、給排水管などに不具合がないかを検査します。床の傾斜、コンクリート強度などを専用の検査機器をなどで検査します。

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